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任志強:房價增幅大于收入增幅就是暴漲

http://www.0732282.com  2012-10-16 14:05:56  懷化房產網

 

“地產大嘴”、華遠集團董事長任志強,歷來以敢言、直言著稱。前幾年,他諸如“我只為富人蓋房”、“買不起房就該回農村”的驚世駭俗言論,被網友冠以“最想揍的人”稱謂。而隨著微博時代來臨,任志強在“自媒體”上人生導師、慈善人士的正面形象,亦令其粉絲數直破千萬,轉而成網友的“大眾情人”和“最想嫁的人”。昨晚,這位爭議人物應南京1912仲秋雅集之邀在寧發布新書《任他評說》,并就房價、經濟走勢等熱門話題接受揚子晚報記者采訪。揚子晚報記者 馬燕

對記者問題瞪眼:為什么觀點要變?

聽任志強談房價,是所有在場人士最期待的話題。因此昨晚6點多任志強沒抵達1912之前,眾多嘉賓人士已急不可待議論起來。有位企業界人士還現身說法:我已以1.5萬元/平米的價格出手購房了,但不知買對了沒,希望老任點評一下。而任志強對房價這個永恒話題的觀點也相當堅定在幾天前,他還表示,“現在看來,支持我的預測(明年三月房價將暴漲)的人越來越多而不是越來越少。”昨晚,當任志強剛一落座,揚子晚報記者沖上去問他觀點有無變化時,他眼一瞪,嚴肅地說,“當然還是這個觀點,為什么要變?”

房價增幅大于收入增幅就是暴漲

任志強認為,房價在明年3月之后會暴漲,是根據投資增長的下降和土地供應情況得出的結論。現有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了,而新的供應沒有看到,所以明年3月份以后可能會出現暴漲。不過他也表示,不是房價翻倍才叫暴漲。如果房價增長幅度大于收入增長的幅度,就變成房價收入比例差距越來越大,這是不合理的,就叫暴漲。

結婚的快買房,投資的要看個人條件

那么,現在人們是否該出手買房了呢?上述企業界人士買房行為對不對呢?他表示,是否現在買房,取決于:一你是否買得起;二你是否需要買;三你買房干什么。是結婚用,還是投資用。“結婚的早該買了。你看人家買得早的,孩子都很大了。不早買不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子?”如果投資則要看個人條件,看是否受限購的限制,這個區別很大。”

近期莫言獲得諾貝爾獎,想拿750萬元獎金在北京買套房卻“買不起”,成為地產界熱議的話題。網傳任志強曾表示莫言沒北京戶口,因此沒資格買北京房子。

但昨天記者以此向任志強求證,并請他給莫言提出建議時,他表示:“可以買啊,可以買很好的房子。說750萬買不起房子,那是看你在哪里買。你要在天安門買肯定不行。在遠點的地方買可以,遠點的地方可以買別墅,可以買很大的房子,我的別墅才幾千元一平米。”

更有意思的是,昨天任志強的圈內好友潘石屹也關注了莫言買房的話題,并@任志強一條微博:陳光標要給莫言買房了。

今年單行業房地產增長最好,開發商資金鏈沒大問題

對經濟走勢,任志強也闡述了自己的見解。他認為,今年經濟整體有困難,預計GDP總體可能不到8,但也不會太低。隨著未來市場化的放開,他對未來走勢依然充滿希望。

他還介紹,讓人有些意外的是,今年都覺得房地產不行了,但到目前為止,房地產的增長是單行業中最大的、單行業中表現最好的,還維持15%以上的增長。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地產價格變化不大,全年價格增長在3%左右(求證)。

此外,每個季度平均700多億的房地產信托,迄今都沒有出現問題。如果將近3千億的房地產信托中,開發商都能還得上的話,那意味著地方融資平臺不會出太大問題。總體也不會出現金融危機,不會出現房地產資金鏈斷裂的問題。

此外,任志強還跟大家分享了一些數據,認為目前大企業和小企業的信心不平衡。如大企業的信心指數已接近50,比上季度提高;但餐飲等小服務業的信心指數下降比較大;因此總體還有所下降。他還提出,經濟走勢的底可能要到明年一季度,在二季度向上回升。

任潘語錄

賺了錢還稱自己為房奴不是流氓嗎?

任志強:每個人買房以后,虧了嗎?年輕人把自己稱為房奴。你在賣的時候,這個錢多了,你怎么是奴隸呢?沒人奴隸你,沒人剝削你,你是賺了錢的,你叫什么房奴?完全是一種流氓說法。賺了錢以后,還要稱自己為奴隸,你不是流氓嗎?一點道理都不講。

潘石屹:三年前,@任志強 不會用電腦。我給他推薦微博時,他開始說沒有用。我一點點地教會他用微博。現在,他iPad和香煙不離手。iPad用一電線像拴小狗一樣拴著它。他從來不敢更新新的微博版本,他用習慣了,擔心更新新版本后,iPad像小狗一樣不認他了,所以常出故障。今天我給他更新了。

花絮

網友想買“黃金3小時”灌酒 任志強:談啥都行

10月8日-12月8日,優米網舉行第三次名人的“黃金3小時”拍賣活動,參加拍賣的名人包括任志強、史玉柱及中國投行第一人劉二飛(詳見揚子晚報10月10日報道)。目前,3人的報價相當激烈,都是99999元,離10萬元的自由競價起點只差1元。

當記者問及任志強為何參加本次拍賣,希望與什么樣人對話,傳達什么觀點和智慧時,他豪邁地表示,這的確是自己第一次拿出3小時來拍賣。并說巴菲特都拍賣午餐時間了,自己參加拍賣有什么不可以。“談啥都行,反正都拍了。”

而對于任志強的“被拍”,網友們也十分期待,甚至有一名叫“福辰龍”的網友在微博調侃道:“我買任志強,然后灌他酒,然后帶他去找交警吹吹測酒儀 ”可見網友對“任大嘴”的喜愛與期待。

粉絲千萬,日發微博40條 樂談“你幸福嗎”?

任志強從網友“最想揍的人”變為“最想嫁的人”,微博溝通功不可沒。揚子晚報記者注意到,任志強自2009年12月18日發布第一條微博,迄今發布42750多條微博,粉絲有1000多萬,平均一天發40條微博,可謂鞠躬盡瘁的“微博控”。內容也遠遠超出“地產”這個狹隘的話題,諸如一些早安帖的人生感悟、環保、慈善、公知方面的話題,讓粉絲們對他的行蹤了如指掌,擁躉們對他的觀點心有戚戚,廣泛轉發。尤其是他和小潘(潘石屹)的唱和,更讓忠粉們津津樂道。

比如前幾天他和潘石屹游韓國,就發表了有關江南Style的多條微博并調侃“小潘夢想著以為請了個美女來作陪。聽說是個男的傻眼了。”昨天一早6:59,他以短信形式轉了條弘一法師的語錄:“我不承認高興與痛苦有什么不同,其實,它們是一樣的。人,由于沒有開悟,許多痛苦由此產生,一旦了解了生命的意義,事物就沒有太多的區別。因為,高興與痛苦都是生命的組成部分。寬窄都是路,前后皆為空,只有一部分一部分地加起來,那才叫完整的人生,才是真正的生活。”這條幸福觀的微博還沒到上午10點,就得到4000多條轉發。

其中潘石屹的回應很有趣,稱這是任在回答CCTV“你幸福嗎?”的提問。而任志強自己對小潘的調侃也頗為認同,隨即轉發并表示“告訴所有人”。

昨晚在南京,記者也現場感受到任志強十足的“微博控”。剛答過記者問,跟在座嘉賓分享過觀點,晚餐還沒上的間隙,他就掏出手機,刷刷刷翻起微博來。當嘉賓發現并跟他聊起,他饒有興趣地問:“南京這里誰的粉絲也過千萬了?”

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