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聶梅生:過去十年房價翻五倍 限購政策不會放松

http://www.0732282.com  2012-12-12 09:16:14  懷化房產網

近日,全國工商聯房地產商會榮譽會長聶梅生在某論壇上指出,過去10年房價翻5倍,未來房價漲幅保持在7%就非常不錯。

聶梅生表示,最近十二年來,我國家庭消費從47%下降到35%,內需下滑非常厲害,而城鎮化就是最大的內需,目前來看,對炒房、投資和多套房限購政策不會放松。

聶梅生指出,從全球房地產業發展的規律看,當城鎮化率超過45%的時候銷售面積和銷售額會急劇上升,而中國目前正好處在51%之內的情況,所以未來十年我國至少還有121億平方米的住房需求,相當于去年全國商品住宅銷售面積的12倍以上,這是不以人的意志為轉移的。

“如果2020年GDP和人均收入翻一番,折算到每年就是7%——7.2%的漲幅,那么房價每年漲幅要低于7%,否則百姓的收入還是不能支付房價。未來十年房價可能不動嗎?過去十年房價翻五倍,未來十年保持7%就不錯了。”聶梅生說。

聶梅生建議,房地產體制性改革的長效政策應該適時啟動。“提供差別化信貸需求,豐富多元化的融資渠道,促進金融市場的改革,加快房產稅的試點總結和擴容。”   (懷化房產網整理)

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